Woningmarkt in 2025 in rustiger vaarwater

Hoe staat de woningmarkt er in 2025 voor? Recent gaven makelaars al aan dat het er wat rustiger aan toe gaat op de woningmarkt. Cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN) laten een vergelijkbaar beeld zien. Potentiële huizenkopers ervaren iets minder spanning op de markt, omdat er geleidelijk meer woningen te koop komen. Het aantal hypotheekaanvragen voor starters en doorstromers is stabiel gegroeid in het afgelopen jaar.  Dat betekent niet dat het ineens makkelijk wordt om een huis te kopen, maar wel dat de hevige concurrentie afneemt. We bespreken de huidige staat van de woningmarkt.

Starters en doorstromers naar nieuwbouw actiever

HDN ziet vooral de instroom van startende huizenkopers op de woningmarkt in het hogere segment stijgen. Mogelijk komt dat door versoepelingen van de leennormen en door extra aandacht voor financiële ondersteuning. Denk bijvoorbeeld aan de hogere grens voor Nationale Hypotheek Garantie en aan gemeentelijke regelingen die de aankoop van een woning toegankelijker maken. Het effect hiervan is dat niet alleen de Randstad, maar ook middelgrote steden meer aan populariteit winnen.
Starters wijken uit naar regio’s waar de huizenprijzen nét iets betaalbaarder zijn, waardoor de markt in die gebieden een flinke impuls krijgt.

Een andere grote stijger is de zogenoemde ‘Opstromer Nieuwbouw’. Dit zijn kopers die al een woning hebben, maar deze verruilen voor een nieuwbouwwoning. In de groep niet-kopers wordt de lijst aangevoerd door gepensioneerden, die bijvoorbeeld hun hypotheek verhogen om de woning levensloopbestendig te maken.

Renteschommelingen op de woningmarkt in 2025

Bij het afsluiten van een hypotheek is de rente een van de belangrijkste factoren. Het afgelopen jaar heeft wat dat betreft geen extreme pieken of dalen laten zien. Hierdoor heb je als huizenkoper niet de stress van sterke rentestijgingen in een korte tijd. Tegelijkertijd is de rente in historisch perspectief nog altijd relatief laag, al is de bodem van 2021 en 2022 inmiddels buiten bereik.

Door de geleidelijke stijging van de rente vind je mogelijk wat meer rust in je zoektocht naar een hypotheek. Je kunt net wat langer rondkijken en vergelijken, zonder het gevoel te hebben dat je morgen ineens met hogere kosten zit. Tegelijkertijd doe je er goed aan om alert te blijven, want de toekomst is nooit helemaal te voorspellen en kleine rentebewegingen kunnen op de lange termijn toch een groot verschil maken in je maandlasten.

Meer aandacht voor verduurzaming in 2025

Een andere trend die duidelijk naar voren komt in het HDN-jaaroverzicht, is de groeiende aandacht voor energiezuinige woningen en verduurzaming.
Steeds meer huizenkopers houden rekening met zaken als isolatie, zonnepanelen en warmtepompen. Dat zorgt er niet alleen voor dat je energierekening lager wordt, maar het kan je woning ook aantrekkelijker maken voor een eventuele doorverkoop.
Geldverstrekkers lopen minder risico bij het financieren van duurzame woningen. Woningeigenaren en kopers kunnen op hun beurt profiteren van een lagere rente of meer financieringsruimte. De aandacht voor duurzame hypotheken zal in 2025 verder toenemen, zo is de verwachting.

In 2024 zie je bovendien dat banken vaker speciale duurzame hypotheken aanbieden, met bijvoorbeeld een rentekorting als je investeert in duurzame oplossingen. Dit stimuleert huiseigenaren om na te denken over welke aanpassingen ze aan hun woning kunnen doen. Het aantal aanvragen voor energiebesparende maatregelen bij de hypotheekverstrekker neemt toe, een trend die dit jaar naar verwachting door zal zetten.

Effect van regelgeving en consumentengedrag

Regelgeving blijft de komende tijd een belangrijke rol spelen. Zo blijven er discussies over de Loan-to-Value-grens (het percentage van de woningwaarde dat je mag lenen), de overdrachtsbelasting en de hypotheekrenteaftrek. Hoewel er in 2024 geen grote wijzigingen zijn doorgevoerd, blijven dit soort onderwerpen wel boven de markt hangen. Dit kan kopers voorzichtiger maken.

Ben je zelf van plan om een woning te kopen en ben je benieuwd in welke prijscategorie je kunt zoeken? Neem contact met ons op, dan kunnen we de maximale hypotheek die past bij jouw situatie en wensen voor je berekenen.