Zo sluit je een Hypotheek af voor een Klushuis

Een woning kopen die je eerst helemaal moet opknappen – een klushuis – biedt kansen én uitdagingen. Je betaalt vaak minder en kunt het volledig naar je eigen smaak inrichten, wat aantrekkelijk is in de huidige krappe woningmarkt. Maar juist bij de financiering van zo’n kluswoning moet je goed voorbereid zijn. Wat moet je weten bij het afsluiten van een hypotheek voor een klushuis in 2025? Lees verder voor tips, actuele inzichten en praktische adviezen.

Wat is een klushuis en waarom vraagt dit om ander hypotheekadvies?

Een klushuis is doorgaans niet direct bewoonbaar: verouderde keuken, verrotte vloeren, achterstallig onderhoud of zelfs bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen. Hierdoor is de marktwaarde in de staat waarin je koopt relatief laag. Geldverstrekkers zijn daarom voorzichtiger bij de financiering. Maar gelukkig mag de taxateur in het hypotheekproces ook kijken naar de marktwaarde na de verbouwing — mits je verbouwingsplannen helder zijn en aantoonbaar financieel onderbouwd zijn.

Meefinancieren via een bouwdepot of verbouwingshypotheek

Het voordeel van een klushuis is dat je de verbouwingskosten vaak kunt meefinancieren in je hypotheek. Hiervoor heb je een bouwdepot of een verbouwingshypotheek nodig. Met een bouwdepot wordt een deel van de hypotheek opzij gezet voor facturen van aannemers en materiaalkosten, waardoor je niet alles vooraf hoeft te betalen. Bovendien mag je in 2025 tot 100% van de woningwaarde na verbouwing lenen; bij duurzaamheidsmaatregelen soms zelfs tot 106%. Hoeveel je precies kunt lenen, hangt af van de taxaties vóór én na verbouwing en van je financiële draagkracht.

De bouwkundige keuring

Bij een klushuis is een bouwkundige keuring niet alleen verstandig, maar vrijwel altijd noodzakelijk bij hypotheekaanvraag. De keuring geeft inzicht in verborgen gebreken en helpt jou én de geldverstrekker bij het inschatten van de risico’s en verbouwingsbehoefte. Dit vormt de basis van een realistisch verbouwplan en een betrouwbare kostenraming voor je hypotheekaanvraag.

Praktische aandachtspunten bij een hypotheek voor een klushuis

• Overbruggingsperiode & dubbele lasten
  Een klushuis is niet onmiddellijk bewoonbaar, dus moet je rekening houden met dubbele lasten of tijdelijke woonoplossingen. Dat kan betekenen dat je bijvoorbeeld kiest voor overbrugging of tijdelijk huren.

• Houd rekening met onvoorziene kosten
  Klushuizen verrassen vaak tijdens de verbouwing: houtrot, asbest of verborgen gebreken zijn geen uitzondering. Bouw daarom altijd een financiële buffer in bovenop je verbouwbudget.

• Verduurzaming is loont
  Als je toch verbouwt, is het verstandig meteen te verduurzamen. Denk aan isolatie, warmtepomp of zonnepanelen. Deze maatregelen kunnen energiekosten verlagen, huizenwaarde verhogen en zijn vaak meefinancierbaar of subsidiabel (bijvoorbeeld via een energiebespaarlening).

• Herwaardering van de woning verlaagt risico
  Een verbouwde klushuis heeft een hogere marktwaarde en vermindert daarmee het leen-risico. Dit kan leiden tot lagere rente, bijvoorbeeld doordat je in een gunstiger risicoklasse belandt.

Stap-voor-stap proces in 2025 bij het afsluiten van een klushuis-hypotheek

1. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren om verbouwbehoefte en kosten inzichtelijk te maken.
2. Vraag taxaties aan voor zowel huidige als post-verbouwing waarde.
3. Bereken je maximale hypotheek inclusief bouwdepot of verbouwingsdeel bij je hypotheek.
4. Stel een helder verbouwplan op met kostenraming en planning.
5. Sluit je hypotheek af inclusief bouwdepot, en begin de verbouwing via deze gestructureerde financiering.
6. Houd onvoorziene kosten, dubbele woonlasten en verduurzamingsopties goed in beeld.

Conclusie: is een klushuis financieren verstandig?

Ja, mits goed voorbereid. Een klushuis kun je vaak financieren via een aanvullende hypotheek of bouwdepot, én via de waarde na verbouwing. Dit maakt wonen binnen bereik van een beperkt budget mogelijk. Voorwaarde is een bouwkundige keuring, een realistisch verbouwplan, en een financiële buffer. Verduurzaming kan je bovendien extra voordeel opleveren.

Ben je benieuwd naar wat voor jou haalbaar en verstandig is? Neem gerust contact op, we bespreken graag je situatie en mogelijkheden.